Prije mjesec dana portal Etika.ba objavlila je analizu zastoja o gradnji „Sarajevo Tower“ koju je Korekt d.o.o. Sarajevo dostavio akterima u projektu 13. oktobra 2020. godine. Zbog velikog interesiranja javnosti, kupaca, građevinske i pravosudne zajednice, te zbog rizika od korupcije u pravosuđu, opravdano je i u javnom interesu objaviti ovaj specijalistički izvještaj u cijelosti na sud javnosti. Tekst je posvećen konfliktu suinvestitora Smart Invest d.o.o. sa generalnim izvođačem radova ANS Drive d.o.o. i podizvođačem fasaderskih radova Euro Profil d.o.o. U Analizi saznajte o ulozi banaka Sberbank BH d.d. i Sparkasse bank BH d.d., kao i ulozi tužioca Tužilaštva KS Sanina Bogunića.
U dijelu OPIS PROBLEMA iz analize zastoja u gradnji „Sarajevo Tower“ saznaje se da je objekat ”Sarajevo Tower” je po ugovoru između suinvestitora ANS Drive d.o.o. i Smart Invest d.o.o., ugovora između investitora i generalnog izvođača radova, te ugovora između investitora i kupaca stanova trebao biti završen i useljen 1.9.2019.godine. Nakon 13 mjeseci od predviđenog roka završetka radova objekat još uvijek nije završen, trenutno je zastoj radova na gradilištu i nema jasnog plana kada bi radovi ponovo mogli početi i kada bi se radovi konačno završili.
Suinvestitori ANS Drive i Smart Invest su trenutno u fazi otvorenog sukoba koji se odvija putem sudskih parnica i saopćenja za javnost.
Specifičnost ovog spora je dodatno opterećena činjenicom da je ANS Drive d.o.o. generalni izvođač radova, pored toga što ima ulogu i suinvestitora na projektu. Po ocjeni Korekt d.o.o. ova specifičnost je ugradila rizik sukoba interesa u temelje poslovnog odnosa između suinvestitora, jer je uobičajeno da se sistem odgovornosti i naplate penala za kašnjenje u gradnji postavi na način da investitor naplaćuje penale od generalnog izvođača, a generalni izvođač od podizvođača, itd. Zbog ovog sukoba interesa, tj.falinke ugrađene u temelje poslovnog odnosa, otežano je u praksi provesti politiku naplate penala za kašnjenje u gradnji objekta, bez obzira što je tako predviđeno ugovorom o gradnji, jer će generalni izvođač radova koristiti svoju poziciju kao suinvestitor sa udjelom 50% investicije da zakoči drugog suinvestitora da naplati penale, a tim slijedom se dešava da onda generalni izvođač nema interesa da dokazuje da su podizvođači u kašnjenju sa gradnjom jer bi na taj način priznao svoju odgovornost. Iz svega implicira i problem naplate penala za docnju u gradnji od strane kupaca stanova, jer od razrješenja spora između suinvestitora i generalnog izvođača zavisi vrijeme i brzina kojom će se kupci useliti u svoje stanove i naplatiti svoja potraživanja.
Slučaj je posebno privukao pažnju javnosti u zadnjih nekoliko mjeseci kada se oko 420 kupaca stanova sa svojim porodicama okupilo u organiziranu grupu koja je počela tražiti odgovore od odgovornih lica o razlozima i uzrocima zastoja u gradnji, te vršiti opravdan pritisak na sve aktere da se objekat što prije završi i stavi u funkciju. U uvjetima pandemije COVID-19 kupci su se odlučili za metodu razgovora između sebe i sa odgovornim licima putem online ZOOM aplikacije, putem čega su izabrani predstavnici ispred kupaca koji održavaju pojedinačne sastanke sa odgovornim licima i nakon toga putem ZOOM aplikacije izvještavaju ostale komšije o situaciji.
Povećana aktivnost kupaca je izazvala reakcije svih uključenih aktera koji su se oglasili putem dopisa i saopćenja koja su sva ujedno prezentirana na online grupama kupaca, pa se stiče utisak da svi uključeni akteri u iznošenju svojih stavova vode računa o tome da li će svojim saopćenjima stvoriti simpatije ili antipatije među kupcima stanova.
Još uvijek traju polemike na ovu temu, prvo reakcije firme ANS DRIVE
https://etika.ba/reakcija-ans-drive-na-analizu-o-zastoju-u-gradnji-sarajevo-tower/ , a potom odgovor Korekta https://etika.ba/odgovor-korekt-a-na-demant-ans-drive-a/ .
Podsjećamo da je gostujući na N1 , ugledni bh. arhitekta Hasan Ćemalović naveo neke od najnovijih urbanističkih primjera u glavnom gradu BiH koja će postati dodatna prepreka za strujanje zraka, a među njima je istakao ogromni stambeno-poslovni prostor koji niče u Novom Sarajevu – Sarajevo Tower.
“Napravljena je mimo zakona i vi ne možete vjerovati da je toliko spratova dignuto, da je toliko banaka stalo iza ovakvog projekta, a izgrađen je mimo svih zakona… Stalno govorim da se moraju vratiti konkursi i da se mora graditi samo i isključivo preko konkursa. Međutim, oni su za legalnu državu, ali kada je država koruptivna, niko nema motiva da radi natječaj”, naveo je Ćemalović.
(TBT)
